一、租赁合同中“x年+x年”租赁期限的认定

2023-10-2-111-002 / 民事 / 租赁合同纠纷 / 天津市高级人民法院 / 2020.09.30 / （2019）津民终194号 / 二审 / 入库日期：2024.02.22 / 修改日期：2024.03.08

裁判要旨

认定当事人在租赁合同中关于租赁期限的约定，应尊重当事人意思自治。当事人在租赁合同中对租赁期限作了“×+×”年的约定，对于第一个×年租赁期满后合同是否自动续期的，在合同未明确约定期满后自动续期且约定了续期条件，如需经出租人同意或者双方再次签订租赁合同等，而且当事人的实际行为也表明双方对此均明知或者应当知道的情况下，人民法院应当充分尊重当事人真实意思表示，并根据双方合同约定来审查认定租赁合同约定的租赁期限以及续期条件是否成就。

二、转租期限超过承租人剩余租赁期限之约定有效

2023-16-2-111-008 / 民事 / 租赁合同纠纷 / 广东省高级人民法院 / 2021.07.06 / （2021）粤民申4430号 / 再审 / 入库日期：2024.02.25 / 修改日期：2024.03.08

裁判要旨

在民法典施行前，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，当承租人与第三人签订的转租合同所约定的租赁期限超过承租人剩余租赁期限时，对于超出部分的约定的效力，在民法典实施后，人民法院应适用民法典第七百一十七条的规定，认定转租期限超过承租人剩余租赁期限的事实并不影响转租合同效力。至于转租合同是否有效，则应根据《中华人民共和国民法典》总则编第六章民事法律行为的效力部分相关规定来判定。

三、农作物种植季划分与租赁期限不一致，农地租赁合同到期可暂缓腾退

2024-11-2-111-002 / 民事 / 租赁合同纠纷 / 宁波市镇海区人民法院 / 2023.03.29 / （2023）浙0211民初981号 / 一审 / 入库日期：2024.02.25

裁判要旨

在农作物种植季划分与租赁期限不一致的情况下，人民法院可以根据《民法典》规定的“民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境”的绿色原则，判决租赁合同到期可暂缓腾退土地，承租人支付出租人在土地延期占用期间的租赁费。

四、房屋违法性不影响就房屋租赁合同终止履行达成协议的效力

2024-07-2-111-004 / 民事 / 租赁合同纠纷 / 上海市第一中级人民法院 / 2014.05.09 / （2014）沪一中民二（民）终字第648号 / 二审 / 入库日期：2024.12.30

裁判要旨

出租方与承租方就租赁协议终止履行、厂房返还等事宜达成的协议，其权利义务的约定独立于租赁协议。租赁标的物的违法性仅影响租赁协议效力，不影响双方就租赁协议终止履行、厂房返还等事宜所达成协议的效力。

五、因租赁物存在权利瑕疵，导致合同目的无法实现的，承租人有权解除合同

2024-18-2-111-001 / 民事 / 租赁合同纠纷 / 重庆市第四中级人民法院 / 2021.04.21 / （2021）渝04民再5号 / 再审 / 入库日期：2024.12.02 / 修改日期：2024.12.13

裁判要旨

1.出租人履行房屋租赁合同，应当保证租赁物符合约定的用途。租赁物存在权利瑕疵并导致房屋租赁合同目的不能实现时，承租人有权解除房屋租赁合同。

2.因出租人和第三人权属争议导致房屋租赁合同的解除，租赁房屋为另作其他经营活动而支出装修费用的，承租人有权要求出租人赔偿相应损失。

六、当事人提前约定租赁合同到期后续租期限，租期超过20年的部分无效

2024-07-2-111-002 / 民事 / 租赁合同纠纷 / 北京市第一中级人民法院 / 2023.12.28 / （2023）京01民终10580号 / 二审 / 入库日期：2024.12.23

裁判要旨

租赁合同只是临时性移转财产使用权，而非永久性移转财产使用权。如果允许当事人创设长期甚至无期的租赁合同，则相当于将租赁权物权化。因此承租人对租赁物的占有应受到最长期限的限制。当事人可以在租赁期限届满时续订租赁合同，但当事人订立合同时即约定20年到期后再续约20年，意图回避租赁合同最长期限的限制，该约定不属于民法典第七百零五条第二款有效续约的规定。

七、以违法建筑物为标的物的房屋租赁合同无效，当事人请求支付房屋占有使用费的应予支持

2024-16-2-111-004 / 民事 / 租赁合同纠纷 / 江西省高级人民法院 / 2016.12.20 / （2016）赣民再101号 / 再审 / 入库日期：2024.02.24 / 修改日期：2024.03.08

裁判要旨

1.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

2.房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用的，人民法院一般应予支持。但是，因出租人原因导致对承租人经营造成一定影响的，可酌情减付房屋占有使用费用。

八、房屋甲醛超标的，承租人有权解除合同

2024-07-2-111-005 / 民事 / 租赁合同纠纷 / 上海市宝山区人民法院 / 2024.01.10 / （2023）沪0113民初34603号 / 一审 / 入库日期：2024.12.30

裁判要旨

出租人应当向承租人提供符合租赁用途，具有使用、收益价值的租赁物。出租人提供的房屋甲醛超标无法满足租赁用途，甚至危害承租人健康安全的，承租人有权解除租赁合同并要求出租人退还租金及保证金。

九、涉直管公房租赁纠纷不属于民事案件受案范围

2023-07-2-111-001 / 民事 / 租赁合同纠纷 / 重庆市第三中级人民法院 / 2019.04.19 / （2019）渝03民终459号 / 二审 / 入库日期：2024.02.23

裁判要旨

承租人基于工作单位安排入住直管公房，虽然承租人与公房管理部门未签订租赁合同、承租人未交纳租金，但仍属于依照国家福利政策而租赁公有住房的范畴，不属于民事案件的受案范围。

十、房屋租赁期间装饰装修物的处理规则

2023-16-2-111-007 / 民事 / 租赁合同纠纷 / 黑龙江省双鸭山市中级人民法院 / 2016.10.21 / （2016）黑05民终744号 / 二审 / 入库日期：2024.02.25 / 修改日期：2024.03.08

裁判要旨

承租人经出租人同意对租赁房屋进行装饰装修，装饰装修物的处理原则依租赁合同的效力状态及终止原因不同而区别对待：合同无效时，未形成附合的，折价归出租人所有；形成附合，出租人又不同意利用的，各自按过错程度分担现值损失；合同期届满时，承租人不得请求出租人补偿装饰装修费用；合同解除时，由违约方承担装饰装修物的残值损失。

十一、出租耕地作非农用途的合同无效

2024-07-2-111-001 / 民事 / 租赁合同纠纷 / 宁波市奉化区人民法院 / 2021.12.25 / （2021）浙0213民初5160号 / 一审 / 入库日期：2024.02.24

裁判要旨

《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款明确规定，“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。该规定属于《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一项中的法律强制性规定。明知拟租赁土地是耕地，当事人在签订合同时却擅自改变土地的用途，将用于农业生产的土地另作他用，违反了《中华人民共和国土地管理法》中不得侵占土地的相关规定,《场地租赁合同》应当被确认无效。

十二、租赁合同中租赁物使用地为合同履行地并以此确定案件管辖地

2024-01-2-111-003 / 民事 / 租赁合同纠纷 / 贵州省贵阳市中级人民法院 / 2023.06.12 / （2023）黔01民辖终137号 / 二审 / 入库日期：2024.04.25

裁判要旨

审理财产租赁合同纠纷要查明租赁物的权利属性和使用情况，从便利诉讼、方便执行等方面考虑，由租赁物使用地法院管辖较为妥当。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十九条规定，财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。需要注意的是，如果合同对履行地有明确约定的，应当从其约定。

十三、合同约定的解除条件成就时，合同应否予以解除的认定问题

2023-10-2-111-001 / 民事 / 租赁合同纠纷 / 山东省高级人民法院 / 2021.04.23 / （2021）鲁民终477号 / 二审 / 入库日期：2024.02.22

裁判要旨

租赁合同关系中，出租人的主给付义务是交付约定的租赁物，承租人的主给付义务是按时支付租金。承租人无正当理由不支付或迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。合同约定的解除条件成就时，守约方请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，确定合同应否解除。